471-473 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
64008926474454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 568 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 515 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 722 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 208 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 568 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 271 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 690 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 823 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 608 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 517 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 841 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 62 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 524 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 547 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 690 731 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.