475-477 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
64008926474713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 112 $ Poids 67 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 596 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 753 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 645 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 886 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 961 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 806 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 045 $ Poids 52 % |
| 7 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 809 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 789 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 721 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 717 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 683 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 965 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 895 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 176 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.