478 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 213,8 m² · constr. 1985 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
64008926474767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 565 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 576 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 604 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 602 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 276 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 618 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 180 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 212 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 144 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 835 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 5440, Rue D'Angora, Terrebonne 2025-09-09 · 618 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 5412, rue d'Angora, Terrebonne 2025-08-21 · 575 m · Vendu 685 000 $ (3 298 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.