486 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 154,9 m² · constr. 1981 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
64008926474958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 847 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 656 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 837 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −43 483 $ | 801 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 917 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 179 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 352 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 947 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 820 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 651 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 808 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 810 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 859 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.