454 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926475076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
64008926475076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 949 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 511 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 558 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 541 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 762 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 865 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 642 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 726 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 997 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 769 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 713 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.