461 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 78,7 m² · constr. 1953 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926475143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
64008926475143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 171 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −5 379 $ | 67 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 292 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 544 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 215 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 805 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 426 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 814 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 48 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 576 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 450 $ Poids 53 % |
| 8 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 712 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 527 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 840 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 362 $ Poids 48 % |
| 12 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.