469-471 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 519 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926475392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
64008926475392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 488 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 589 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 719 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 610 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 840 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 614 041 $ Poids 50 % |
| 6 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 686 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 754 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 764 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 679 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 967 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 836 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 904 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge −43 483 $ | 748 867 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.