459 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926476341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
64008926476341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 328 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 764 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 307 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 735 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 488 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 302 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 188 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 943 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 687 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 977 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −35 577 $ | 840 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.