477 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 458 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926476923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
64008926476923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 334 $ Poids 74 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 672 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 520 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 774 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 781 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 612 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 971 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 653 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 717 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 738 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.