1380 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926477027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
64008926477027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 405 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +6 096 $ | 77 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 501 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 143 $ Poids 57 % |
| 3 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 964 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 473 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 618 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 242 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 554 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 390 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 506 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 765 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 409 094 $ Poids 42 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 860 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 55 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 550 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 584 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 517 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.