1383 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 75,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926477479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
64008926477479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 431 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 78 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 502 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 221 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 551 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 667 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +12 177 $ | 247 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 517 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 482 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 603 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 398 225 $ Poids 49 % |
| 8 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 814 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 587 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 571 369 $ Poids 41 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 909 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 56 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 418 192 $ Poids 40 % |
| 12 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 634 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 528 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.