1396 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926478023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
64008926478023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 557 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 540 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 466 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 82 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 584 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 414 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 652 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 258 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 884 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 59 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 722 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 687 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 614 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 549 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 793 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 659 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, rue Populaire, Terrebonne 2025-03-20 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 893 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.