1408 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 209,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 486 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926478188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
64008926478188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 853 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 556 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 876 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 598 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 890 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 913 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 273 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 506 m · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 746 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 510 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 827 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 950 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 557 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.