1412 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 76,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926478369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
64008926478369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 528 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 78 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 492 $ Poids 62 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 601 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 715 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 245 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 646 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 394 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 512 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 479 147 $ Poids 47 % |
| 8 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 852 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 941 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 56 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 675 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 523 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.