21 Croissant MELEZES · Terrebonne
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926481328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
64008926481328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 292 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 702 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 591 231 $ Poids 62 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 928 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 583 160 $ Poids 59 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 702 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 772 803 $ Poids 56 % |
| 6 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 931 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 715 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 984 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 881 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 913 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 800 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 600 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.