5 Croissant MELEZES · Terrebonne
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 183,8 m² · constr. 1998 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926481483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008926481483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 388 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 585 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 147 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 831 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 460 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −26 652 $ | 257 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 648 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 881 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 831 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 841 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 909 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 872 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 860 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 957 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 640 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 212 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 5316, rue d'Angora, Terrebonne 2025-07-04 · 409 m · Vendu 630 000 $ (3 231 $/m²) 195 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 5240, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-16 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 000 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 694 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 838 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.