491 Rue AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 484 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926482134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
64008926482134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 549 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 760 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 807 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 641 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 724 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 921 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 512 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 925 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 686 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 745 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 921 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 691 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.