496 Rue AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926482404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
64008926482404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 572 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 684 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 832 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 602 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 542 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 684 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 784 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 615 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 991 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 583 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 970 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +32 790 $ | 601 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 4400, rue Birch, Terrebonne 2025-08-07 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 1580, rue Paquin, Terrebonne 2025-07-02 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.