501 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926482891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
64008926482891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 62 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 687 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 821 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 617 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 953 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +46 453 $ | 603 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 872 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 605 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 974 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 582 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 664 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 687 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +47 240 $ | 684 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 1070, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.