488 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926483138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
64008926483138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 745 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 583 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 711 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 856 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 628 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 119 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 533 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 999 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 647 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 711 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 961 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.