498 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926483270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
64008926483270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 34 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 551 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 85 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 702 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 570 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 672 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 532 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 796 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 603 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 626 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 672 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +40 988 $ | 590 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 837 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 591 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 571 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.