483 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
64008926484015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 684 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 975 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 529 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 920 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 793 802 $ Poids 59 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 571 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 787 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 622 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 876 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 664 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 920 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 739 920 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.