492 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
64008926484128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 200 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 573 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 595 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 690 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 637 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 259 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 906 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 580 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 188 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 83 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 886 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 595 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.