487 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
64008926484176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 170 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 590 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 724 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 692 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 896 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 610 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 519 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 692 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 872 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 622 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 1580, rue Paquin, Terrebonne 2025-07-02 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.