491 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 179,5 m² · constr. 1987 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 492 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
64008926484386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 127 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 763 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 325 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 543 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 251 412 $ Poids 71 % |
| 7 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 556 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 809 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 824 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 308 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 961 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 816 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 599, rue de la Malbaie, Terrebonne 2025-05-02 · 250 m · Vendu 680 000 $ (3 742 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 855 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.