495 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
64008926484566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 629 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 754 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 719 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 933 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 635 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 162 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 538 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 725 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 719 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.