1280 Rue CANIAPISCAU · Terrebonne
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 185,2 m² · constr. 2015 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
64008926484808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 129 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 853 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 741 328 $ Poids 96 % |
| 3 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 904 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 523 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 283 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 528 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 700 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 176 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 794 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 939 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 493 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 478 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 657 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 930 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 303 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 886 082 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.