1262 Rue CANIAPISCAU · Terrebonne
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 171 m² · constr. 2015 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
64008926484925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 109 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 712 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 94 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 820 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 269 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 852 906 $ Poids 74 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 297 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 873 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 838 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 217 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 140 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 765 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 965 014 $ Poids 66 % |
| 8 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 908 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 901 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 503 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 764 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 907 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 962 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.