478 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926485178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
64008926485178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 642 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 721 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 285 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 656 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 271 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 962 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 607 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 516 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 923 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 62 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 679 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 547 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 762 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.