482 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926485328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
64008926485328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 658 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 762 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 511 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 602 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 663 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 978 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 642 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 726 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 373 $ Poids 52 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 770 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 706 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.