521 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 150,4 m² · constr. 2020 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926485576300090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
64008926485576300090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 946 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 875 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 913 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 911 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 957 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 946 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 205 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 378 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 824 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 209 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 688 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 010 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 558 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 597 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.