485 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 372 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926486294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
64008926486294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 336 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 317 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 80 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 681 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 252 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 682 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 671 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 944 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 57 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 731 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 645 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 963 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 492 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 998 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 578 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 4355, rue Lorraine, Terrebonne 2025-06-23 · 768 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.