489 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926486464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
64008926486464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 700 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 742 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 748 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 709 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 338 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 617 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 650 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 447 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 625 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 699 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 279 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 531 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 498 692 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.