493 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 73,2 m² · constr. 1986 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926486605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
64008926486605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 343 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 76 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 341 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 994 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 470 760 $ Poids 46 % |
| 4 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 611 260 $ Poids 42 % |
| 5 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 877 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 555 431 $ Poids 36 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 381 $ Poids 36 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 546 801 $ Poids 34 % |
| 9 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 425 229 $ Poids 31 % |
| 10 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.