497 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926486735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
64008926486735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 344 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 678 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 426 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 728 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 708 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 728 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 266 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 776 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 678 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 354 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 85 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 991 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 61 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 537 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 508 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 711 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 566 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.