498 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 76,2 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926486921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
64008926486921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 330 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 78 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 298 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 512 450 $ Poids 57 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 734 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 245 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 995 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 478 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 900 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 56 177 $ Poids 40 % |
| 8 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 749 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +50 070 $ | 622 305 $ Poids 39 % |
| 10 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 564 006 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.