1366 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926487534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
64008926487534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 240 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 685 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 383 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −60 124 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 720 157 $ Poids 60 % |
| 7 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 840 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 188 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 988 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 860 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 686 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.