1378 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926487549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
64008926487549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 480 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 541 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 463 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 82 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 700 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 414 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 760 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 258 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 795 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 688 520 $ Poids 64 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 59 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 731 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 550 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 854 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 870 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 447, rue Populaire, Terrebonne 2025-03-20 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 893 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.