1361 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926487992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
64008926487992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 736 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 732 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 859 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 700 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 812 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 606 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 629 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 939 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 782 693 $ Poids 45 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 628 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 849 947 $ Poids 34 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −64 164 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 767 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.