1373 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926487997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
64008926487997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 817 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 738 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 458 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 613 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 735 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 444 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 793 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 277 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 872 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 705 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 528 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 622 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 63 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 951 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 705 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.