1377 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926487998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
64008926487998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 517 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 828 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 754 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 474 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 626 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 741 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 884 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 719 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 800 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 283 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 636 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 539 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 65 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 537 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.