1382 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 384 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926488540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
64008926488540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 806 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 746 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 707 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 448 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 768 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +12 177 $ | 280 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 866 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 712 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 629 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 533 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 64 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.