1386 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 430 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926488542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
64008926488542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 263 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 566 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 496 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 81 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 516 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 531 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 715 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 407 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 777 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 253 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 58 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 746 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 541 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 820 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 676 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 447, rue Populaire, Terrebonne 2025-03-20 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 893 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 900 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 881 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 649 863 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.