1385 Rue MERISIERS · Terrebonne
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926488992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
64008926488992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 851 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 730 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 755 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 439 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 816 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 274 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 909 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 697 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 814 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 894 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 522 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 62 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 615 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.