500 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 174,5 m² · constr. 1987 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926491047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
64008926491047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 85 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 618 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 196 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 340 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 606 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 813 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 776 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 524 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 874 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 851 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 805 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 402 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 247 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 838 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 889 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 714 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 750 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 877 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 875 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.