504 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926491187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
64008926491187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 519 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 809 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 671 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 662 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 611 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 181 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 900 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 913 092 $ Poids 62 % |
| 5 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 758 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 867 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 738 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 361 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 677 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 657 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 760 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 818 937 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.