508 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 428 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926491328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
64008926491328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 387 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 766 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 803 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 766 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 749 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 832 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 661 326 $ Poids 51 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 379 $ Poids 47 % |
| 9 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 720 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 231 $ Poids 44 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 908 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 674 721 $ Poids 44 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 746 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.