512 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 346 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926491468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
64008926491468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 83 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 673 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 689 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 922 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 607 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 546 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 963 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 587 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 689 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 942 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 606 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 866 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 620 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 875 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 546 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 4400, rue Birch, Terrebonne 2025-08-07 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 452 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.