490-496 Rue TILLEULS · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 276,4 m² · constr. 1988 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 810 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926491640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
64008926491640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 882 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 1 159 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 634 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 029 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 818 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 629 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 593 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 985 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 846 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 822 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +112 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 676 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 629 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 874 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.