509 Rue SAPINS · Terrebonne
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926492182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
64008926492182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 911 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 387 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 641 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 853 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 717 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 555 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 784 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 712 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 853 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 679 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 643 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 175 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 787 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 840 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 869 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 568 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 656 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.